TRÌNH TỰ THỦ TỤC XIN ĐÍNH CHÍNH
06/05/2026
Căn cứ pháp lý
Việc đính chính thông tin sai trên Giấy chứng nhận được quy định tại:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
👉 Đặc biệt:
- Điều 106 Luật Đất đai 2013: quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
- Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: quy định chi tiết việc đính chính sai sót
II. Các trường hợp được đính chính sổ
Người dân có quyền yêu cầu đính chính khi có sai sót như:
- Sai thông tin cá nhân:
- Họ tên
- CMND/CCCD
- Địa chỉ
- Sai thông tin thửa đất:
- Diện tích
- Số thửa, tờ bản đồ
- Loại đất
- Sai do lỗi:
- Lỗi của cơ quan cấp sổ
- Lỗi kê khai của người dân (nhưng có giấy tờ chứng minh đúng)
III. Trình tự, thủ tục đính chính sổ
1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đính chính (theo mẫu)
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
- Giấy tờ chứng minh nội dung đúng:
- CCCD/CMND
- Giấy khai sinh
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Hồ sơ địa chính cũ (nếu có)
2. Nộp hồ sơ
Người dân nộp tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
hoặc - Bộ phận một cửa UBND cấp huyện/xã (nếu có tiếp nhận)
3. Tiếp nhận và xử lý
Cơ quan nhà nước sẽ:
- Kiểm tra hồ sơ
- Xác minh sai sót
- Lập biên bản kết luận
👉 Nếu sai do cơ quan nhà nước:
- Cơ quan phải tự đính chính không thu phí
👉 Nếu sai do người dân:
- Người dân có thể phải nộp lệ phí chỉnh lý
4. Thực hiện đính chính
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ:
- Ghi nội dung đính chính vào sổ
- Cập nhật hồ sơ địa chính
- Trả lại Giấy chứng nhận đã chỉnh sửa
5. Thời hạn giải quyết
Theo quy định:
- Không quá 10 ngày làm việc
- Vùng sâu vùng xa: tối đa 20 ngày
IV. Quyền lợi của người dân khi làm việc với cơ quan nhà nước
Căn cứ:
- Luật Tiếp công dân 2013
- Luật Khiếu nại 2011
- Luật Tố cáo 2018
Người dân có các quyền sau:
1. Quyền được hướng dẫn đầy đủ
- Được giải thích rõ ràng về hồ sơ, thủ tục
- Không bị gây khó dễ, yêu cầu giấy tờ ngoài quy định
2. Quyền yêu cầu giải quyết đúng thời hạn
- Có quyền hỏi tiến độ
- Có quyền yêu cầu trả kết quả đúng hạn
3. Quyền khiếu nại
Nếu:
- Bị từ chối không đúng
- Giải quyết chậm
- Có dấu hiệu tiêu cực
👉 Có thể khiếu nại đến:
- UBND cấp trên
- Thanh tra
4. Quyền không phải trả chi phí trái quy định
- Chỉ nộp lệ phí theo quy định
- Có quyền yêu cầu hóa đơn, biên lai
5. Quyền được đính chính miễn phí (nếu lỗi do cơ quan)
- Đây là quyền rất quan trọng
- Được quy định rõ trong pháp luật
V. Nghĩa vụ của cơ quan nhà nước
Cơ quan tiếp nhận phải:
- Tiếp nhận hồ sơ đúng quy định
- Không gây phiền hà
- Giải quyết đúng thời hạn
- Công khai thủ tục, phí
VI. Một số lưu ý thực tiễn
- Kiểm tra kỹ thông tin ngay khi nhận sổ
- Giữ lại bản sao giấy tờ gốc
- Nếu sai nghiêm trọng → có thể phải cấp đổi, không chỉ đính chính
- Nên nộp hồ sơ tại nơi cấp sổ ban đầu để nhanh hơn
VII. Kết luận
Thủ tục đính chính sổ đỏ là quyền hợp pháp của người dân khi có sai sót. Pháp luật quy định khá rõ ràng về:
- Trình tự xử lý
- Thời hạn giải quyết
- Trách nhiệm cơ quan nhà nước
👉 Nếu bạn muốn, hãy nói rõ:
- Sổ của bạn bị sai thông tin gì
- Sai do bạn hay do cơ quan
Tôi có thể hướng dẫn chi tiết hồ sơ và cách xử lý đúng trường hợp của bạn
