QUY TRÌNH XIN CẤP SỔ CHUNG SANG SỔ RIÊNG

Điều kiện để được tách sổ riêng

• Thửa đất đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.
• Có lối đi hợp pháp, đảm bảo hạ tầng theo quy hoạch.
• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ chung).
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các đồng sở hữu.
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất (có công chứng/chứng thực).
• Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu đo đạc).

3. Trình tự thực hiện

Bước 1: Lập hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra

Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung.

Bước 3: Đo đạc – tách thửa

Thực hiện đo đạc địa chính để xác định ranh giới thửa đất mới.

Bước 4: Xử lý và cấp sổ

Cơ quan đăng ký cập nhật biến động, lập hồ sơ địa chính và trình cấp Giấy chứng nhận riêng.

Bước 5: Trả kết quả

Người dân nhận sổ riêng theo lịch hẹn.

4. Thời gian giải quyết

• Thông thường: 15 – 25 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ).
• Khu vực miền núi, vùng sâu: có thể kéo dài hơn theo quy định địa phương.

5. Chi phí cần nộp

• Lệ phí tách thửa, cấp Giấy chứng nhận.
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.
• Thuế, phí liên quan (nếu có phát sinh chuyển nhượng hoặc phân chia tài sản).

6. Lưu ý quan trọng

• Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu tại địa phương trước khi làm.
• Nên công chứng rõ ràng thỏa thuận phân chia để tránh tranh chấp.
• Đảm bảo lối đi riêng và hạ tầng theo quy định xây dựng.