KHỐI TÀI SẢN ĐẦU TƯ 8 TẦNG + HẦM HUY DU - 102M² - 2 MẶT TIỀN - DÒNG TIỀN 100TR/TH - GIÁ 62.8 TỶ

BÁO CÁO ĐẦU Tư: KHỐI TÀI SẢN THƯƠNG MẠI 8 TẦNG + HẦM - 102M² - 2 MẶT TIỀN HUY DU - DÒNG TIỀN THỰC TẾ ~100 TRIỆU/THÁNG - GIÁ 62.8 TỶ

ĐẦU TƯ VÀO MỘT DOANH NGHIỆP HOÀN CHỈNH - KHÔNG CHỈ LÀ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN! Chúng tôi trình bày cơ hội đầu tư đặc biệt dành cho các tổ chức và cá nhân có nguồn lực tài chính mạnh: Khối tài sản thương mại 8 tầng + 1 tầng hầm tại vị trí đắc địa phố Huy Du, trung tâm quận Nam Từ Liêm. Đây là một "cỗ máy tạo dòng tiền" quy mô lớn được xây dựng bài bản năm 2021, với thiết kế đẳng cấp, hạ tầng vượt trội và đang vận hành ổn định với doanh thu ~100 TRIỆU ĐỒNG MỖI THÁNG. Một tài sản hiếm hoi trên thị trường mở cửa cho các nhà đầu tư đẳng cấp.

📈 BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH NÂNG CAO:

• Tổng Giá Trị Giao Dịch (EV): 62.8 TỶ ĐỒNG.

• Doanh Thu Thuần Hiện Hữu (Annualized): ~1.2 TỶ ĐỒNG/NĂM (Dựa trên dòng tiền ~100tr/tháng từ 9 phòng).

• Tỷ Suất Lợi Nhuận Trên Vốn Đầu tư (Cap Rate): ~1.9% (Dựa trên doanh thu hiện tại). Lưu ý: Tỷ suất này có thể tăng đáng kể khi tối ưu hóa 100% công suất 11 phòng và tăng giá thuê.

• Tiềm Năng Doanh Thu Tối Đa: ~1.32 TỶ ĐỒNG/NĂM (Khi vận hành đủ 11 phòng với mức giá tương đương).

🏢 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & LỢI THẾ CHIẾN LƯỢC:

• Vị Trí Biểu Tượng: Phố Huy Du, Nam Từ Liêm - trung tâm khu đô thị mới, kết nối đa chiều.

• Hạ Tầng Vượt Trội "Không Tưởng":

  • 2 MẶT TIỀN trước và sau.

  • Đường rộng cho 3 Ô TÔ TRÁNH, VỈA HÈ RỘNG 2 BÊN - yếu tố "xa xỉ" cho bất động sản thương mại, tối đa hóa khả năng tiếp cận và trải nghiệm.

• Diện tích & Quy mô: 102m² (Sổ đỏ chính chủ). 8 tầng nổi + 1 tầng hầm.

• Chất Lượng Xây Dựng Đỉnh Cao: Xây dựng năm 2021 với sự tâm huyết, nội thất đầu tư xịn xò, vật liệu cao cấp. Khách xem là "ưng".

• Hiện Trạng Khai Thác: Đang vận hành 9 căn hộ cho thuê (8-10 triệu/phòng), cho thấy sức hút mạnh mẽ của vị trí và chất lượng. Còn 2 phòng tiềm năng chưa khai thác (tầng 6 hiện làm văn phòng).

🏨 THIẾT KẾ CÔNG NĂNG TỐI ƯU CHO KINH DOANH ĐA DẠNG:

• Tầng Hầm: Khu để xe rộng rãi.

• Tầng 1: Sảnh lễ tân chuyên nghiệp + 1 phòng khép kín.

• Tầng 2, 3, 4, 5: Mỗi tầng 2 phòng khép kín cao cấp, phòng nào cũng có cửa sổ/ban công thoáng.

• Tầng 6: Hiện là không gian văn phòng, có thể dễ dàng cải tạo thành 2 phòng khép kín nâng tổng số phòng lên 11.

• Tầng 7 (Tum): Không gian kỹ thuật & tiềm năng mở rộng.

🚀 LỢI THẾ CẠNH TRANH VÀ KỊCH BẢN ĐẦU TƯ:

1. Quy Mô & Vị Thế Độc Tôn: Đây là một khối tài sản có quy mô lớn, không phải căn hộ lẻ. Việc sở hữu cho phép nhà đầu tư định vị thương hiệu riêng (Mini Hotel, Officetel cao cấp, Căn hộ dịch vụ 5 sao) và kiểm soát toàn bộ dòng tiền.

2. Dòng Tiền Hiện Hữu & An Toàn: Dòng tiền ~100 triệu/tháng là minh chứng rõ ràng cho khả năng sinh lời. Nhà đầu tư mua vào đã có thu nhập ổn định ngay lập tức.

3. Tiềm Năng Gia Tăng Giá Trị KÉP CỰC LỚN:

   • Gia Tăng Dòng Tiền: Nâng cấp dịch vụ, vận hành chuyên nghiệp để tăng giá thuê. Khai thác nốt 2 phòng tiềm năng sẽ đưa doanh thu lên ~110-120 triệu/tháng.

   • Gia Tăng Giá Trị Tài Sản: Bất động sản quy mô, vị trí đẹp, chất lượng xây dựng cao sẽ tăng giá mạnh theo thời gian và sự phát triển của khu vực trung tâm.

4. Tính Linh Hoạt Cao: Có thể tiếp tục mô hình cho thuê căn hộ, chuyển đổi thành khách sạn boutique, trụ sở công ty tập đoàn, hoặc tổ hợp văn phòng chia sẻ.

🎯 NHÀ ĐẦU TƯ MỤC TIÊU:

• Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REITs)/Tập Đoàn: Tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định, quy mô lớn để đưa vào danh mục.

• Doanh Nhân Thành Đạt/ Gia Tộc: Muốn sở hữu một khối tài sản biểu tượng, vừa tạo thu nhập thụ động lớn, vừa làm trụ sở kinh doanh hoặc tích lũy cho thế hệ sau.

• Chủ Đầu Tư Khách Sạn/ Dịch Vụ Cao Cấp: Đang tìm kiếm một "viên ngọc thô" chất lượng để phát triển thành thương hiệu đẳng cấp.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---

Người đại diện: Mr Nguyên

Số điện thoại: 0703.20.20.20

Lưu ý: Thông tin tin đã được xác thực. Mọi giao dịch sẽ được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và nhanh chóng.

Rất hân hạnh được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất về căn nhà!