HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT
07/05/2026
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(Số: …/HĐCNQSDĐ)
Căn cứ pháp lý
- Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật Công chứng năm 2014;
- Căn cứ nhu cầu và sự tự nguyện thỏa thuận của các bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại ……………………………………, chúng tôi gồm có:
Bên chuyển nhượng (Bên A)
Ông/Bà: .......................................................................................
Ngày sinh: ...................................................................................
CCCD số: .................................. cấp ngày: .......... tại: .............
Hộ khẩu thường trú: .....................................................................
Địa chỉ liên hệ: ............................................................................
Số điện thoại: ..............................................................................
(Nếu là tài sản chung vợ chồng)
Ông/Bà: .......................................................................................
Ngày sinh: ...................................................................................
CCCD số: .................................. cấp ngày: .......... tại: .............
Bên nhận chuyển nhượng (Bên B)
Ông/Bà: .......................................................................................
Ngày sinh: ...................................................................................
CCCD số: .................................. cấp ngày: .......... tại: .............
Hộ khẩu thường trú: .....................................................................
Địa chỉ liên hệ: ............................................................................
Số điện thoại: ..............................................................................
(Nếu là tài sản chung vợ chồng)
Ông/Bà: .......................................................................................
Ngày sinh: ...................................................................................
CCCD số: .................................. cấp ngày: .......... tại: .............
Điều 1. Đối tượng chuyển nhượng
- Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B quyền sử dụng thửa đất có đặc điểm như sau:
- Thửa đất số: ..............................................................
- Tờ bản đồ số: ............................................................
- Địa chỉ thửa đất: ........................................................
- Diện tích: .................. m² (Bằng chữ: ....................................)
- Hình thức sử dụng:
- Sử dụng riêng: ............ m²
- Sử dụng chung: ............ m²
- Mục đích sử dụng đất: ..................................................
- Thời hạn sử dụng: ........................................................
- Nguồn gốc sử dụng: ......................................................
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Số phát hành: ............................................................
- Số vào sổ cấp GCN: .....................................................
- Cơ quan cấp: ..............................................................
- Ngày cấp: ....................................................................
- Tài sản gắn liền với đất (nếu có):
....................................................................................
....................................................................................
Điều 2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:
............................. đồng
(Bằng chữ: ...................................................................)
- Phương thức thanh toán:
- Thanh toán bằng tiền mặt/chuyển khoản.
- Thông tin tài khoản Bên A (nếu chuyển khoản):
- Chủ tài khoản: .......................................................
- Số tài khoản: ..........................................................
- Ngân hàng: .............................................................
- Tiến độ thanh toán:
- Đợt 1: Bên B thanh toán số tiền .....................................
- Đợt 2: .......................................................................
- Đợt cuối: ...................................................................
- Việc thanh toán được lập thành biên nhận riêng và là phụ lục không tách rời của hợp đồng này.
Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Quyền của Bên A:
- Nhận đủ và đúng hạn số tiền chuyển nhượng;
- Yêu cầu Bên B thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng;
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán.
- Nghĩa vụ của Bên A:
- Giao đất đúng vị trí, diện tích, hiện trạng đã thỏa thuận;
- Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Cam kết đất không tranh chấp, không kê biên thi hành án;
- Hỗ trợ Bên B thực hiện thủ tục sang tên;
- Nộp các khoản thuế, phí theo thỏa thuận tại hợp đồng.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Quyền của Bên B:
- Nhận đất đúng hiện trạng;
- Yêu cầu Bên A giao đủ hồ sơ pháp lý;
- Được đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.
- Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đúng hạn, đủ số tiền đã cam kết;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận;
- Phối hợp hoàn tất thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất đai.
Điều 5. Cam kết của các bên
- Các bên cam kết:
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Việc giao kết hoàn toàn tự nguyện;
- Thông tin giấy tờ là đúng sự thật;
- Đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A;
- Không có tranh chấp, khiếu kiện tại thời điểm ký hợp đồng.
- Nếu phát sinh tranh chấp do lỗi của bên nào thì bên đó chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 6. Thuế, phí và lệ phí
- Thuế thu nhập cá nhân do: ................................ chịu.
- Lệ phí trước bạ do: ................................ chịu.
- Phí công chứng và các chi phí khác:
....................................................................................
Điều 7. Bàn giao đất và hồ sơ
- Thời điểm bàn giao đất: ..............................................
- Hồ sơ bàn giao gồm:
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
- Giấy tờ liên quan khác.
- Việc bàn giao được lập thành biên bản riêng.
Điều 8. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
- Trường hợp một bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán hoặc bàn giao thì phải chịu phạt vi phạm với mức:
........................................ % giá trị hợp đồng.
- Ngoài khoản phạt vi phạm, bên vi phạm còn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh.
Điều 9. Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này trước hết được giải quyết bằng thương lượng.
- Trường hợp không thương lượng được thì một trong các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất.
Điều 10. Hiệu lực hợp đồng
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật.
- Hợp đồng được lập thành …… bản có giá trị pháp lý như nhau:
- Bên A giữ: …… bản;
- Bên B giữ: …… bản;
- Văn phòng công chứng lưu: …… bản;
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền: …… bản.
Bên A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Xác nhận của công chứng viên
....................................................................................
....................................................................................
....................................................................................
Ngày …… tháng …… năm ……
Công chứng viên
(Ký tên, đóng dấu)
