GÓI ĐẦU TƯ SIÊU PHẨM: 2 TÒA CHDV 9 TẦNG PHỐ HÀM NGHI - 33 PHÒNG/TÒA - DÒNG TIỀN ~500TR/THÁNG - 45 TỶ

ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ (INVESTMENT PROPOSAL): GÓI TÀI SẢN THƯƠNG MẠI HÀNG ĐẦU - 2 TÒA CHDV 9 TẦNG PHỐ HÀM NGHI - TỔNG DÒNG TIỀN HIỆN HỮU ~500 TRIỆU/THÁNG - GIÁ 45 TỶ

SỞ HỮU "CỔ MÁY TẠO DÒNG TIỀN" QUY MÔ LỚN NHẤT PHỐ HÀM NGHI - CƠ HỘI CHIẾN LƯỢC CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐẲNG CẤP. Chúng tôi trình bày một cơ hội đầu tư bất động sản thương mại HIẾM CÓ VÀ ĐẶC BIỆT: Gói tài sản bao gồm HAI TÒA CHUNG CƯ DỊCH VỤ (CHDV) CAO CẤP 9 TẦNG LIỀN KỀ tại vị trí kim cương - phố Hàm Nghi. Đây không chỉ là hai tòa nhà, mà là một hệ sinh thái cho thuê hoàn chỉnh với quy mô 66 phòng, được vận hành chuyên nghiệp và tạo ra dòng tiền thực tế cực lớn. Một tài sản dành riêng cho các tổ chức, quỹ đầu tư hoặc cá nhân có tầm nhìn chiến lược và nguồn lực tài chính vững mạnh.

📊 TÓM TẮT TÀI CHÍNH & HIỆU SUẤT (FINANCIAL HIGHLIGHTS):

• Tổng Giá Trị Giao Dịch (Transaction Value): 45,000 TỶ ĐỒNG.

• Tổng Doanh Thu Hiện Hữu (Current Annualized Revenue):

  • Kịch bản 1 (Hợp đồng thuê bên thứ 3): ~4.464 TỶ ĐỒNG/NĂM (186tr x 2 tòa x 12 tháng).

  • Kịch bản 2 (Tự quản lý tối ưu): ~6.000 TỶ ĐỒNG/NĂM (250tr x 2 tòa x 12 tháng).

• Tỷ Suất Lợi Nhuận trên Vốn (Cap Rate - Dựa trên hợp đồng hiện tại): ~9.92%/năm. Đây là tỷ suất cực kỳ hấp dẫn trong phân khúc BĐS thu nhập.

• Quy Mô Khai Thác: 66 phòng cho thuê khép kín cao cấp.

• Tài Sản Đảm Bảo: 2 Sổ đỏ riêng biệt (115m² & 135m²), pháp lý sạch.

🏢 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & LỢI THẾ CHIẾN LƯỢC (TECHNICAL SPECS & STRATEGIC ADVANTAGES):

1. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG (PRIME LOCATION & SUSTAINABLE GROWTH):

• Khu Lõi Phát Triển: Nằm trên phố Hàm Nghi - trục đường huyết mạch, khu vực hạ tầng đồng bộ, dân cư văn minh.

• Liền Kề Khu Đô Thị Cao Cấp: Sát khu biệt thự, liền kề Vinhomes, đảm bảo lượng cầu thuê ở thực chất lượng cao và ổn định.

• Kết Nối Hoàn Hảo: Giao thông đa chiều, tiện ích đầy đủ (hành chính, văn phòng, trường học).

2. THIẾT KẾ & TIÊU CHUẨN KHAI THÁC ĐẲNG CẤP (DESIGN & OPERATIONAL STANDARDS):

• Tòa 51A: 115m² sổ, 98m² xây dựng, 9 tầng, mặt tiền 7m.

• Tòa 51B: 135m² sổ, 115m² xây dựng, 9 tầng, mặt tiền 6m.

• Tiêu Chuẩn Cao Cấp: Mỗi tòa 33 phòng full nội thất, thang máy cao cấp, hệ thống PCCC đạt chuẩn, lối thoát hiểm riêng. Nhà mới, vận hành ổn định.

3. DÒNG TIỀN THỰC TẾ & KỊCH BẢN TỐI ƯU (PROVEN CASH FLOW & UPSIDE POTENTIAL):

• Dòng Tiền Đảm Bảo: Đang có hợp đồng cho thuê bên thứ 3 với tổng doanh thu 372 TRIỆU/THÁNG (186tr/tòa). Mua vào là có thu nhập ngay.

• Tiềm Năng Gia Tăng Lợi Nhuận (Upside Potential): Chủ mới có thể tiếp quản, quản lý trực tiếp để nâng cao dịch vụ và đạt doanh thu mục tiêu ~500 TRIỆU/THÁNG, cải thiện đáng kể tỷ suất lợi nhuận.

🎯 ĐỐI TƯỢNG NHÀ ĐẦU TƯ MỤC TIÊU (TARGET INVESTOR PROFILE):

• Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REITs)/ Tập Đoàn: Tìm kiếm tài sản có quy mô, dòng tiền ổn định và vị trí chiến lược để đưa vào danh mục lõi (Core Portfolio).

• Chủ Đầu Tư Chuyên Nghiệp (Institutional Investor): Am hiểu và muốn thống lĩnh phân khúc CHDV cao cấp tại khu vực trung tâm.

• Gia Tộc/ Doanh Nhân Có Tiềm Lực Mạnh: Muốn sở hữu một khối tài sản sinh lời lớn, an toàn để chuyển giao cho thế hệ sau, vừa giữ giá, vừa tạo dòng tiền.

🚀 LỢI THẾ CẠNH TRANH VƯỢT TRỘI (COMPETITIVE ADVANTAGES):

1. Tính Hiếm (Scarcity): "Hàng hiếm khu Hàm Nghi". Cơ hội sở hữu một cụm tài sản quy mô lớn, liền kề trong khu vực lõi là cực kỳ hiếm.

2. Quy Mô & Hiệu Suất (Scale & Efficiency): Quy mô 66 phòng cho phép tối ưu hóa chi phí quản lý và đàm phán sức mạnh với các đối tác cung cấp dịch vụ.

3. Tính Sẵn Sàng (Turnkey): Không cần đầu tư thêm vốn xây dựng. Tài sản đang vận hành tối ưu, sẵn sàng chuyển giao.

4. Pháp Lý Minh Bạch (Transparency): Sổ đỏ riêng biệt, PCCC đạt chuẩn, hợp đồng thuê rõ ràng.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---

Người đại diện: Mr Nguyên

Số điện thoại: 0703.20.20.20

Lưu ý: Thông tin tin đã được xác thực. Mọi giao dịch sẽ được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và nhanh chóng.

Rất hân hạnh được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất về căn nhà!