CHDV 8 TẦNG LÔ GÓC MỸ ĐÌNH - 61/68M² - 3 THOÁNG, 2 MẶT TIỀN - 18 PHÒNG FULL ĐỒ - DÒNG TIỀN 110TR/TH - 21.5 TỶ

ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ: CỤM TÀI SẢN CHDV 8 TẦNG LÔ GÓC MỸ ĐÌNH - 2 MẶT TIỀN, 3 THOÁNG - 18 PHÒNG - DÒNG TIỀN ~110 TRIỆU/THÁNG - 21.5 TỶ

SỞ HỮU "KIỆT TÁC ĐẦU TƯ" VỚI CẤU TRÚC HOÀN HẢO - QUY MÔ 18 PHÒNG & DÒNG TIỀN SIÊU KHỦNG TẠI TRUNG TÂM MỸ ĐÌNH! Chúng tôi giới thiệu một cơ hội đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI ở cấp độ MASTER: Tòa Chung cư dịch vụ (CHDV) 8 tầng VỊ TRÍ LÔ GÓC sở hữu những ưu thế KIẾN TRÚC ĐỘC NHẤT: 2 MẶT TIỀN & 3 MẶT THOÁNG VĨNH VIỄN. Với thiết kế tối ưu 18 phòng cho thuê full đồ cao cấp, trang bị thang máy nhập khẩu và đang tạo ra dòng tiền thực tế ~110 TRIỆU ĐỒNG MỖI THÁNG, đây là tài sản mơ ước dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp tìm kiếm sự kết hợp giữa quy mô, chất lượng và hiệu suất sinh lời tối thượng.

📊 BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & HIỆU SUẤT (FINANCIAL OVERVIEW):

• Tổng Đầu Tư (EV): 21,500 TỶ ĐỒNG.

• Doanh Thu Hiện Hữu (Annualized Revenue): ~1.32 TỶ ĐỒNG/NĂM (110tr x 12 tháng).

• Tỷ Suất Lợi Nhuận Trên Vốn (Cap Rate): ~6.14%/năm - Một tỷ suất CỰC KỲ HẤP DẪN cho bất động sản có vị thế và quy mô này.

• Quy Mô Khai Thác: 18 phòng cho thuê khép kín cao cấp.

• Đòn Bẩy Kiến Trúc: Lô góc, 2 mặt tiền, 3 mặt thoáng.

🏗️ THÔNG SỐ KỸ THUẬT & LỢI THẾ CẠNH TRANH "KHÔNG ĐỐI THỦ" (TECHNICAL SPECS & USP):

• Vị Trí "Vàng" & Khả Năng Kết Nối: Mỹ Đình - khu vực kinh tế sôi động, nhu cầu thuê ở CỰC CAO và ỔN ĐỊNH. Ngõ thông đa hướng, sát đường ô tô, giao thông thuận tiện tuyệt đối.

• Ưu Thế Kiến Trúc ĐỘC NHẤT (Unique Architectural Advantages):

  1. LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN: Cho phép mở 2 cửa ra vào độc lập, tăng khả năng tiếp cận và linh hoạt trong kinh doanh.

  2. 3 MẶT THOÁNG VĨNH VIỄN: Đảm bảo 100% các phòng đều có cửa sổ thông thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên - yếu tố then chốt để thu hút khách thuê chất lượng và định giá cao.

• Diện tích & Quy Mô: Sổ đỏ: 61m². Diện tích xây dựng/sử dụng: ~68m². 8 tầng + thang máy nhập khẩu.

• Thiết Kế Công Năng Tối Ưu:

  • Tầng 1: Khu để xe, sảnh thang máy, cầu thang bộ.

  • Tầng 2 đến 7: Mỗi tầng 3 phòng khép kín chất lượng cao (Tổng 18 phòng).

  • Tầng 8: Sân phơi chung rộng rãi.

• Tiêu Chuẩn Hoàn Thiện: Full nội thất sang trọng, cao cấp, tạo cảm giác "ở khách sạn" cho người thuê.

💰 TẠI SAO ĐÂY LÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CHIẾN LƯỢC? (INVESTMENT THESIS)

1. Dòng Tiền Thực Tế & Rủi Ro Thấp: Dòng tiền ~110 triệu/tháng là minh chứng rõ ràng cho sự thành công của mô hình. Khu vực Mỹ Đình "lúc nào cũng full phòng", đảm bảo tỷ lất lấp đầy (occupancy rate) cao và ổn định.

2. Giá Trị Cốt Lõi Đến Từ Thiết Kế ĐỘC NHẤT: Yếu tố "lô góc 3 thoáng 2 mặt tiền" là tài sản vô hình quý giá, tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững mà các tòa CHDV thông thường không có. Nó cho phép định giá phòng cao hơn và thu hút khách thuê nhanh hơn.

3. Quy Mô Đủ Lớn Để Tạo Ra Sức Mạnh (Economies of Scale): 18 phòng là quy mô lý tưởng để tối ưu hóa chi phí vận hành và quản lý (trên mỗi phòng), đồng thời tạo ra dòng tiền đủ lớn để hấp dẫn các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

4. Tài Sản "Turnkey" & Chủ Sở Hữu Hợp Tác: Bất động sản đã full đồ, vận hành trơn tru. Chủ nhà tôn trọng môi giới và hợp tác, tạo điều kiện cho một giao dịch minh bạch, hiệu quả.

🎯 HỒ SƠ NHÀ ĐẦU TƯ LÝ TƯỞNG (IDEAL INVESTOR PROFILE):

• Nhà Đầu Tư Tổ Chức/Quỹ Đầu Tư BĐS (Institutional Investor/REITs): Tìm kiếm tài sản thương mại có quy mô, dòng tiền ổn định và vị thế đặc biệt để đưa vào danh mục.

• Chủ Đầu Tư CHDV Chuyên Nghiệp (Professional Operator): Muốn sở hữu và vận hành một "cờ hiệu" (flagship property) chất lượng cao trong khu vực.

• Cá Nhân/Công Gia Đình Có Tiềm Lực Tài Chính Mạnh: Tìm kiếm kênh đầu tư tạo dựng tài sản lớn, sinh lời đều đặn và an toàn cho thế hệ sau.

--- 🏠 LIÊN HỆ TƯ VẤN & ĐẶT LỊCH XEM NHÀ ---

Người đại diện: Mr Nguyên

Số điện thoại: 0703.20.20.20

Lưu ý: Thông tin tin đã được xác thực. Mọi giao dịch sẽ được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và nhanh chóng.

Rất hân hạnh được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất về căn nhà!