50 RỦI RO VỀ MUA BÁN ĐẤT ĐỘNG SẢN

Rủi ro về pháp lý và giấy tờ

1. Sổ đỏ/sổ hồng giả hoặc không hợp pháp
2. Giao dịch với người không phải chủ sở hữu hợp pháp
3. Bị thế chấp, cầm cố hoặc tranh chấp quyền sử dụng đất mà không biết
4. Mua đất trên đất quy hoạch hoặc đất bị thu hồi
5. Mua phải dự án BĐS chưa được cấp phép
6. Mua phải đất đang tranh chấp, khiếu kiện kéo dài
7. Mua đất do người khác lấn chiếm nhưng tự nhận là chủ sở hữu
8. Thừa nhận quyền lợi của bên thứ ba sau khi giao dịch
9. Mua đất bị phong tỏa, niêm phong do pháp lý hoặc án lệ
10. Mua đất liên quan đến di sản thừa kế chưa rõ ràng

Rủi ro về hợp đồng và giao dịch

11. Hợp đồng thiếu minh bạch, điều khoản bất lợi cho người mua
12. Bị lừa ký hợp đồng đặt cọc nhưng chủ đất “bốc hơi”
13. Hợp đồng có điều khoản vô hiệu hoặc trái luật
14. Hợp đồng bị làm giả chữ ký, con dấu
15. Thanh toán không theo tiến độ an toàn, dễ bị chiếm tiền
16. Mua bán qua môi giới không uy tín, lừa đảo
17. Chuyển nhượng nhiều lần nhưng không được cập nhật sang tên
18. Tranh chấp hợp đồng giữa các bên nhưng không được bảo vệ pháp lý
19. Mua đất “lậu” từ người quen, gây rắc rối pháp lý
20. Hợp đồng chưa đăng ký công chứng hoặc chứng thực

Rủi ro về tài chính và nghĩa vụ

21. Không kiểm tra nghĩa vụ thuế, phí trước khi mua
22. Mua phải đất chủ nợ hoặc bị siết nợ ngân hàng
23. Mua nhà đất hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư phá sản
24. Mua đất với giá quá cao so với thị trường, khó thanh khoản
25. Bị kê khai sai giá trị BĐS, dẫn đến mất quyền lợi bảo hiểm/thuế
26. Bị lừa khi thanh toán qua hình thức chuyển tiền không an toàn
27. Đầu tư vào dự án BĐS ảo, dự án ma
28. Mua đất bị kiện đòi nợ từ chủ trước
29. Mua nhà đất thế chấp ngân hàng nhưng không biết
30. Mua đất trong khu vực có nợ phí quản lý, dịch vụ

Rủi ro về quy hoạch, xây dựng và môi trường

31. Đất thuộc khu vực quy hoạch treo, không được xây dựng
32. Đất thuộc khu vực bị hạn chế khai thác, xây dựng
33. Thay đổi mục đích sử dụng đất mà không được phép
34. Mua đất gần khu vực ô nhiễm, cấm xây dựng
35. Không được cấp giấy phép xây dựng sau khi mua
36. Đất nằm trong vùng lũ, sạt lở, thiên tai cao
37. Mua phải đất không đủ hạ tầng, khó khai thác kinh doanh
38. Mua đất trong khu vực tranh chấp quy hoạch với chính quyền
39. Mua đất trong dự án chậm triển khai, bỏ hoang lâu dài
40. Mua đất gần khu vực quy hoạch giao thông, dễ bị giải tỏa

Rủi ro về thực trạng BĐS và quyền sử dụng

41. Bị chiếm dụng đất hoặc tài sản trên đất sau khi mua
42. Nhà, đất không đúng hiện trạng trong hợp đồng
43. Mua phải đất trùng ranh với người khác
44. Mua đất nhưng không kiểm tra hạ tầng, điện, nước, giao thông
45. Nhà đất có tranh chấp nội bộ gia đình chủ sở hữu
46. Mua đất chung với nhiều người nhưng quyền lợi không rõ ràng
47. Nhà đất bị lấn chiếm, xây dựng trái phép sau mua
48. Mua đất nhưng không được cấp sổ hồng lâu dài
49. Mua đất vướng easement, quyền đi lại, quyền sử dụng của bên khác
50. Mua nhà đất trong khu vực bị tranh chấp cộng đồng, khó khai thác